北京双井、大望路，未来的升值潜力还大吗？

北京双井、大望路，未来的升值潜力还大吗？

2021年上半年，刨去东、西、海带有强学区属性的区域外，朝阳望京的品质楼盘平均涨幅已达25%，朝青这个望京的下级轮动板块涨幅也已达15%~20%。在这一大背景下，双井和大望路涨幅较好的两个楼盘为：珠江帝景、首城国际。珠江帝景是因为学区，首城国际是因为学区+次新。此外，整个双井、大望路的楼盘，几乎全军覆没，甚至连双井富力城这个曾经最火的高品质，又外带学区属性的大体量社区，真正能和望京三杰涨幅媲美的，也只有大面积160多平的南北向三居的户型了。

直到2021年年尾到现在，双井和大望路才开始迎来补涨，但这两个区域的整体涨幅依然不是很理想。这是为什么呢？

原因很简单，双井、大望路的楼盘已经慢慢变老了，它们已经火了二十多年。周边配套过于成熟，没有新的地块可以再用于开发了。就好像，人的个体成长，在前三十年是黄金期，一旦进入四十岁后，人的一生基本定型，没有了太多的畅想空间。而对于房价，依然可以参考人个体成长的规律。

现在，朝阳的东坝还是可以畅想与预期一番，但至于最终能否将预期变为现实，就不得而知了。（图片来源于贝壳网）