今年日照市的房子价格为什么上涨？原因有这五点
新年过后，日照楼市的成交非常火热。
一手房方面，某在售楼盘，单周销售4000万元，引发了一手楼盘的抢购热潮。
二手房方面，不动产交易中心，天天人挤人排队过户交易，房产中介的朋友圈照片转发得如火如荼。
按照正常来讲，由于去年的疫情影响，大部分人的收入都或多或少地受到了影响。当他们去买房子的时候肯定在观望状态中的比较多，毕竟都感受到了钱越来越难赚的情况。
那么为什么今年日照市房地产的交易一片火热？
第一、去年被降温的购房热情，因为没有被彻底熄灭，已经死灰复燃了。
去年一年，尤其是下半年，房地产交易无论是量，还是价，都是出现了下降的趋势。而房子在很多人眼中都是买涨不买跌，因为所有人都不希望自己买完房子，价格持续下跌。所以大部分想买房的人都在观望价格底部出现在哪里。
还有一部分人觉得今年有可能还会因为疫情的影响继续封城。到时候经济会滑坡，指望着到时候房子的价格继续下降。
今年过完年，没有封城，而且房价下跌的趋势，没有出现大家所期望的那种持续大跌的状态。有一部分人觉得疫情都没有将房价打压下来，于是决定不再等待，在刚需购房者的带领下，加入了买房大军之中。
无论是一手楼盘还是二手房房东，看见来看房的人明显的比去年多了起来，就想着今年行情已经来了，心有灵犀的互相攀比涨价。这个现象就导致了不明真相的大部分购房者也认为房子开始涨价了，于是争先恐后地开始买房。
就这样，房价就真的一步步地涨了起来。
第二、经济增长速度持续下行，买不动产当投资的人越来越多。
在现在这种经济情况下，大部分有闲置资金的人，已经不敢进入正常的投资渠道了。股市不敢进，基金遭遇滑铁卢。黄金和期货，不懂的人碰都不敢碰。能把钱放在银行吃利息吗？历史的车轮告诉我们，把钱存进银行，从来都跑不赢通货膨胀，也就是变相的等于“赔钱”。
所以说还不如买套不动产放在那，100万买一套房子，一年租金怎么也得两万块，还能贴补一下月供。说不定不买房，手里的钱就被别人借走买房了，还不如自己买一套。
这就是大部分跟风买房的人的想法，也是间接推动价格上涨的重要因素。
第三、银行房贷业务的收紧。
今年银行房贷业务收紧，过户三个月都还没有放款的房子，比比皆是。究其原因，是因为央行下发的文件，要求各地银行，房贷业务的比例不得超过其他商业贷款的业务比例。
这几年房市红利，有一部分银行的房贷业务比例都占总体贷款业务比例的八成左右。如果银行还要继续做房贷业务，只能通过解压一部分房贷业务，才能将新的房贷业务放款。所以今年的二手房交易后放款是很慢的。有好多房主一听说这么长的放款时间，耽误卖房资金的使用，所以大部分的二手房需要做贷款的业务，房主都是要稍微加点价格，来弥补自己回笼资金的时间损失。
第四、日照今年的规划太多，导致许多地方的配套便利程度提高，促使房价上涨。
绿地公园、城市书房、体育中心、学校和商超等一大批的配套场地的兴建，导致了在规划周围的楼房价格上涨过快。许多房主之前觉得自己的小区价格卖不过周围的另外几个小区就是因为配套的问题。而今年的规划则是完美地解决了这个事情。甭管这些配套什么时候完工，先把价格涨上去再说。
第五、一手楼盘的营销策略。
去年开盘的一手楼盘，价格都不是很高，也是吸引了一大批的刚需购房者去买房。但是今年过完年以后，所有的一手楼盘都不约而同地开始涨价销售，毕竟得提高利润，另外还得让去年买房子的房主们安心，看看，咱们这个盘的价格是一直在上涨的。
而这批购房者又会影响他周围的人赶紧去买房，毕竟房价“上涨”是事实。买房去哪买？除了有特别规划的，大部分都没有什么买房子的目标规划。而我们是最喜欢“盲从、扎堆”的人，所以就会跟认识的人买在同一个地方。
正巧之前买房的人，最喜欢的是自我价值的别人肯定，即你认同了我的选择，就证明了我是厉害的。所以之前在这个楼盘买房的人，会更加卖力地推销自己小区的房子。
就这样，一手楼盘被“关系经济”带火了，销量上去了，价格也上去了。
所以价格上涨从概念，变成了事实。
