成都三圣乡房子，降价至110万无人问津，原因有4
成都三圣乡的“网红盘”，55平米，110万，无人问津，除了楼市大环境影响，还有其他4个方面的因素！
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我今天看到有人吐槽，说他朋友最近为卖房子烦恼。除了无奈，也感受了“世事无常”！
他朋友在锦江城市花园有套55平的房子，去年挂牌价120万，有人出110万，他朋友嫌低了没有出手，过了春节后挂牌价降到110万，却无人问津。
这可是当年的“网红盘”，如今降价也无人问津，这究竟是什么原因呢？
网友的吐槽，来自网络截图
据我所知，成都春节后二手房新房成交量持续攀升，而此房又位于成都的三圣乡幸福梅林商圈，此板块可以说是成都东门的“风水宝地”，曾经多少人梦想的置业居家首选地，也成就了当年的“网红”。
现在就算进入了“房住不炒”的新时代，就算用来出租，起码也是月租3000起步，也不至于冷清到无人问津的地步吧！
但现实就是现实，往往不与我们的想象同步！
这么优质的房子，又是节后楼市旺季，受到冷落，我认为这是房子本身存在太多局限性，又过了它的“黄金期”！
我首次置业的时候由于资金实力的限制，又想买新一点的电梯住宅，就准备买一套一居室。
我看了好几个二手房和新楼盘，像这种55平米的电梯公寓，除去20%的公摊，基本就是一间房子带个卫生间，就像酒店客房一样的造型。客厅即卧室，卧室即客厅。
遇到好的开发商还能建一个独立的厨房，遇到开发商的设计师次一点，那就是一个开放式厨房，连烧壶开水也是满屋子水汽，还不用说做饭炒菜。
而且这样的房子没有家的感觉，来个客人还不知道让客人坐哪里，按我们四川人的饮食习惯，更别说在家做几道川菜招待客人，就那满屋窜的辣椒味也让人难堪。
所以我认为这样的房子只适合单身居住，或者小情侣短期过渡居住，我也就放弃了这类型的房子。
我相信现在更没多少刚性需求买这样的房子来居住，100多万做首付买个二居室是没什么难度的，而且还可以选择大一点的二手房。
当时我说这种房子不适合居家过日子，那些带我看房的中介给我说，自己不住了可以用来出租，回报率挺高还不愁租，租住对象也是一些白领。
我算过一笔账，就像这套城市花园的房子，55平110万，按月租3000计算，一年租金36000，10年360000，要30年才能收回成本，回报率是相当低的。
还要考虑其中的空置期，因为这样的房子其实相当挑人。
首先这种房子不能合租，工资收入低的单身根本租不起，而这样的人群在成都又占主要。
那些收入高的，一般就是短租过渡，父母给个首付，自己还月供，也就有了自己的房子，这样一来那空置期就更多了。
所以我认为买这样的房子投资收租金是个“伪命题”！
在这个“房住不炒”的新时代，投资炒房客也看到这类房子的局限性，也不会选择这样的房子倒手赚差价，因为刚需不会买这样的房子。
刚需就是买来一家人住，买来结婚生子过日子的，这样的房子只能用来睡觉，而且只能一代人使用，总价还那么天文。
在房价几千元的时代，这样的房子总价不会超过50万，有些人看到总价低，也许会买，然后用来出租也划算。
现在100多万，使用功能又那么有限，也就是价不配位，谁买？
还有一个局限，我当初当初买房子的时候，看过这种房子有“商产”的情况。
我咨询什么是商产后，根本不再看这类型的房子。
商产一般使用年限只有50年，住宅是70年使用权，而且水电气、物业费都是按商用价格收费，这个价格要高出民用一大节，这无形中就增加了房子的使用成本。
花同样的资金，买一套只有50年使用权的房子，而且生活成本那么高，我也就放弃了！
从成都近几天的成交量来看，或许楼市的春天到了！改善型住房或是成交主力！
